<p><strong>-Oportunidad en Villa Urquiza: lote USAM gran potencial de desarrollo-</strong></p><p>Excelente propuesta para inversores y desarrolladoras en José Pascual Tamborini 4186, dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación residencial de la Ciudad. Una ubicación estratégica, próxima a las estaciones Coghlan y Saavedra del FFCC Mitre, Av. Triunvirato, Av. Cramer y con rápido acceso a General Paz.</p><p>El lote posee una superficie total de 221 m², con 8,66 m de frente por 25 m de fondo. Cuenta con zonificación USAM, factibilidad urbanística confirmada por GCBA y capacidad para desarrollar PB + 5 pisos + 2 retiros, con un potencial estimado de entre 850 y 900 m² vendibles.</p><p>Su cercanía a esquina brinda excelente luz lateral y condiciones favorables de acceso. El entorno combina tranquilidad residencial, conectividad y una demanda sostenida de departamentos, atributos que fortalecen tanto la proyección comercial del emprendimiento como el valor del activo.</p><p>La propiedad cuenta con una casa existente a demoler. Se dispone de plano catastral, mensura y cálculo estimado de plusvalía para facilitar el análisis preliminar y la evaluación del proyecto.</p><p>Una oportunidad concreta para desarrollar un producto residencial competitivo en una zona consolidada, con indicadores urbanísticos definidos y alto potencial de valorización.</p><p>Consultas y documentación: Gabriel Zorzi · 11 6037-5120 · Enrique Cannone Propiedades</p><br>